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原标题:武汉发布第二批集中供地新规:5个梯度,逐级竞争

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新京报讯(记者 徐倩)9月8日晚间,武汉市土地市场网发布公告,对第二批集中供地竞买规则做简要说明。根据此次发布的竞拍规则明细,按照竞拍激烈程度,竞拍规则逐级上升,分别为竞一次性付款、竞自持租赁面积、竞现房销售面积、竞全装修建筑面积、竞建筑品质方案。

竞拍达最高价后转入竞一次性付款

根据新竞拍规则,在竞拍达到出让最高价仍有竞争的,转为竞一次性付款。其中,对于挂牌起始价5亿元以下的项目,竞拍最高付款比例(即自地块成交之日起1个月内缴付出让价款的比例),以出让最高价的50%起拍(含竞买保证金),竞拍增幅为10%,竞拍上限为100%。挂牌起始价5亿元及以上的项目,竞拍最短付款期限(即付清全部出让价款期限),以原先约定的付款时间起拍(结合具体项目确定),竞拍幅度为向下压缩时间(结合具体项目确定),竞拍上限为地块成交之日起1个月内付清全部土地价款。

当竞拍一次性付款达到上限后仍有竞争的,转为竞自持租赁住房建筑面积。竞拍增幅为住宅规划建筑面积的2%,竞拍上限为30%(含规划要求的配建)。

竞评比建筑品质方案成为竞拍新规最后一环

新竞拍规则规定,当竞自持租赁住房建筑面积达到上限后仍有竞争的,转为竞现房销售建筑面积。现房销售建筑面积须在项目首次开盘时全部推出。竞拍的现房销售建筑面积在换算成建筑单位后,必须满足建筑规范和竣工验收标准;建筑单位换算成楼栋后,不足一栋的,按一栋计算。其中,商品住宅建筑面积(住宅规划建筑面积扣减租赁住房建筑面积后)10万平方米以下的项目,竞现房50%起拍,竞拍幅度为50%,竞拍上限为100%(即全部实行现房销售);商品住宅建筑面积(10万平方米及以上的项目,竞现房50%起拍,竞拍幅度为25%,竞拍上限为100%(即全部实行现房销售)。

竞拍现房销售建筑面积达到上限后仍有竞争的,转为竞房屋全装修建筑面积。竞拍增幅为上述现房销售建筑面积的5%,竞拍上限为现房销售建筑面积的100%(即全部实行全装修)。竞拍的全装修建筑面积在换算成住房套数后,不足一套的,按一套计算,且须在首次开盘时全部推出。

此外,竞拍房屋全装修建筑面积达到上限后仍有竞争的,转为竞评比建筑品质方案。组织专家评审小组对竞买人提交的建筑品质方案进行综合评分,评分最高的确定为竞得人。

据悉,在此前的8月31日,武汉自然资源和规划局发布第二批次住宅用地“两集中”出让公告,共出让土地51宗,土地总面积约351.66公顷,总建筑规模约862.81万平方米,起始价总额约为591.72亿元,将在10月9日、10月10日两天集中揭牌。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 陈荻雁返回搜狐,查看更多

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